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設計監理のご契約手順について
より慎重に設計監理契約を結んで頂く事が出来ますよう次のような手順を踏んでご契約を頂いています。
①通常、設計監理料は建築費をもとに計算されます。
しかし実際にプランと構造、仕様などについても確定していない段階で建築費を予定するのは困難です。
又、実際に仕様の詳細や間取り等の変更打ち合わせが完了するのも、じっくり打合せを行った後、
つまり相当な時間が必要になるということが言えます。
②.次に、お客様にとっては設計士
との相性や技量などを見極める上で正直､実際にプラン提出を受け、いろいろとお話をした上でないと判断がしにくいと言うことが言えます。
 そこで
当事務所では､次のような
手順でご契約をお願いしています。
1.まず、初めにお客様と予算などを筆頭に、様々お話し合いを行います。
2.ﾊｳｽﾒｰｶｰ、工務店等との進め方の違いなどについての説明、お客様の考え方や希望をまじえ､たくさんの意見交換を行います。
3.その上で
、実際に
とりあえず、ﾌﾟﾗﾝを描くことになりましたら、この段階でﾌﾟﾗﾝ契約を行って頂きます。
誠に恐れ入りますが、ここから有料とさせて頂きます。\52,500-円一律
これは、必要最小限の経費を精算させて頂くためのものです。大手ﾊｳｽﾒｰｶｰなど異なり、他のお客様からその費用を精算するなどせず、その都度平等にお客様にご負担をお願いしています。
建築家にとっての初回のプランは設計士が知恵と情熱を注ぐもっとも重要な業務そのものであります。
またプランを起こす為には必要な
敷地調査、法的規制などの調査を行わなければなりません。
法的規制はもとより土地の環境を調査し、その土地をいかに有意義に活用していくかを検討しﾌﾟﾗﾝを作成します。
更に設計士は予定された間取りに対し、初期段階から構造等を考慮し整合性を持って設計します。
つまり、調査やﾌﾟﾗﾝ等を行うための必要最小限の実経費です。
 ･･･建築家にとっての企画､ﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞは
ﾒｰｶｰや工務店等とはﾚﾍﾞﾙがことなる大変重要な創作活動そのものであるということをどうかご理解ください｡
5.一生懸命にﾌﾟﾚｾﾞﾝ(ﾌﾟﾗﾝ提出など)をさせて頂きます。
6.様々にﾌﾟﾚｾﾞﾝを行い、より緻密に建築費、関係予算、工期工程等について打合せを行い、資料をまとめます。
打合せで間取りや仕様等について繰り返し詰めます。
間取りの方向性がほぼ決まりつつある段階で最終的に予想される建築費について文書でお客様に提示します。
実質的に建築費は構造を含めた図面全てが完成し、業者数社に対し見積り合わせ、見積り交渉
により決定します。
つまり分離工事を除く建築工事費はその段階でないと正確な金額は出
ないことになります。
従ってそれらお客様の不安を解消する為に、あらかじめ予算等については厳格に精査し、責任を持って提示します。
建築費ついて責任を明示し結果責任を負うという意味で
予算関係資料については全て文書化します。
7.そして最後に双方合意が出来ましたら、正式な設計契約を執り行ないます。
※ 私は皆様に対し公平を帰す為、
便宜上、あらかじめ構造によって決めた単価設定に施工面積(坪数)を掛けて設計監理料とさせて頂いております。
この計算方法は、建築費の見積が高くなると設計料も上がるという、対業者寄りの不誠実な見積提出の弊害を無くす意味からも､わかりやすい明快で公平な決め方であると私は自負しております。
設計士に依頼するのは高いと言うのは、ｲﾒｰｼﾞだけの誤解です。実際は逆です。
より解りやすくは  をご参照下さい。
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さいたまの設計事務所 Hiro 空創舎 一級建築士事務所 皆様のお問い合わせを心よりお待ち申し上げております。
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平成26年からは業務履歴を除き新事例紹介は新HPにて公開させて頂きます。
